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三亞崖州灣科技城掛牌出讓5宗地 看看將迎哪些新發展

日期 :2019-10-19  來源:三亞日報

三亞崖州灣科技城出讓5宗地,

位置在哪?

將用于建設哪些項目?

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三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕26號

根據三亞市總體規劃、2019年度國有建設用地供應計劃和項目建設的需要,依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(原國土資源部第39號令)、《海南省建設用地使用權統一交易管理辦法》、《海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調控提升土地利用效益的意見》(瓊府〔2018〕3號)、《海南省人民政府關于支持產業項目發展規劃和用地保障的意見 (試行)》(瓊府〔2019〕13號)及《三亞市人民政府印發〈關于規范我市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》(三府〔2017〕248號)等有關規定,經三亞市人民政府批準,現將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下:

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發建設要求

(一)掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規YK05-01-15地塊,CGCS2000國家大地坐標系總面積13750.77平方米(海南平面坐標系總面積13739.22平方米)。用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。該宗地規劃用地性質為二類居住混合零售商業用地(用地代碼:R2/B11)。其中,二類居住用地占80%,CGCS2000國家大地坐標系面積11000.62平方米(海南平面坐標系面積10991.38平方米);零售商業用地占20%,CGCS2000國家大地坐標系面積為2750.15平方米(海南平面坐標系面積2747.84平方米)。

2019年3月13日,三亞市人民政府以《關于崖州區科技城控規YK04-04-01-01等地塊及道路共約837畝用地具備凈地出讓條件的證明》證明控規YK05-01-15地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協議書》,土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位,相關征地材料現存于崖州區人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應,相關設備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規劃指標等情況詳見下表:

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根據《海南省建設用地出讓控制指標(試行)》規定,鑒于三亞崖州灣科技城控規YK05-01-15地塊在省級六類產業園區(原三亞創意產業園區)內,且用地規劃性質為二類居住混合零售商業用地(用地代碼:R2/B11,比例8:2)。擬用于建設三亞崖州灣南繁科技城起步區配套項目,屬于房地產業中的住宅用地和零售商業用地,因此該宗地不設出讓控制指標。

(二)開發建設要求

1. 競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后現場與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》,并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設,否則將承擔相關違約責任。

2.競得人取得土地使用權后,要嚴格按照規劃要求和合同約定,及時動工興建,并按合同約定期限建成,若在規定的期限內不能建成,應向市人民政府申請延期。否則,市人民政府將依法無償收回土地使用權。

3.該宗地項目建設應按省、市有關裝配式建筑相關規定的要求執行。

二、競買事項

(一)競買人資格:凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織(法律另有規定的除外)均可申請參加競買,申請人單獨申請,不接受聯合申請。失信被執行人不得參加本次競買。根據《三亞崖州灣科技城控制性詳細規劃》的要求,競買人或其關聯企業須與海南省人民政府就崖州灣科技城開發運營簽訂《戰略合作協議》, 且競買人或其關聯企業須為《財富》雜志世界500強企業或中央企業。同時,競買人需出具書面承諾:如競得該宗國有建設用地使用權,則將在該宗地上建設園區配套商品住宅及配套商業。該宗地競買人資質由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌:

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為,并未及時改正的;

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為,并未及時糾正的。

(二)報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規定需要提交的其他文件;委托他人辦理的,應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競買人需繳納競買保證金人民幣4293萬元整(該宗地評估價格的60%)。競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質的審查。

競買人競得該宗地使用權,簽訂《掛牌成交確認書》后,其所繳納的競買保證金自動轉作受讓宗地的成交價款。同時,競得人須按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的,應從土地出讓合同簽訂之日起30日內一次性繳納完全部土地出讓金;合同約定分期繳納土地出讓金的,分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年,首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的,土地行政主管部門有權依法解除合同,并由受讓人承擔相應的違約責任。

(三)競買申請人可于2019年10月19日至2019年11月15日到三亞市房產信息中心(海南南部拍賣市場有限公司)或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口(土地礦業權交易)咨詢和購取《掛牌出讓文件》(《掛牌文件》為本公告組成部分),有意參加競買的,應提交書面申請并按《掛牌文件》規定辦理相關手續。交納競買保證金的截止時間為2019年11月15日17時00分。

經審核,申請人具備申請條件并按規定交納競買保證金后,三亞市自然資源和規劃局將在2019年11月15日17時30分前確認其參加競買資格。

(四) 本次國有建設用地使用權掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為:2019年11月8日09時00分至2019年11月18日10時00分。

(五)確定競得人原則:

1.在掛牌期限內只有一個競買人報價,且報價不低于底價并符合競買條件,確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的,確定出價最高且不低于底價者為競得人,報價相同的,確定先提交報價單者為競得人。

3.在掛牌期限內無人應價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的,不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的,則對掛牌宗地進行現場競價,出價最高者為競得人。

(六)本次競買活動進行現場書面報價,不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

(七)成交價款不含各種稅費(耕地占用稅及相關稅費由競得人按規定繳納)。

(八)其它事項:該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更,以屆時變更公告為準。

地址:1.三亞市吉陽區迎賓路三亞市房地產服務中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口

三亞市自然資源和規劃局

2019年10月18日

三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕27號

根據三亞市總體規劃、2019年度國有建設用地供應計劃和項目建設的需要,依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(原國土資源部第39號令)、《海南省建設用地使用權統一交易管理辦法》、《海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調控提升土地利用效益的意見》(瓊府〔2018〕3號)、《海南省人民政府關于支持產業項目發展規劃和用地保障的意見(試行)》(瓊府〔2019〕13號)、《三亞市人民政府印發〈關于規范我市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》(三府〔2017〕248號)及海南省住房和城鄉建設廳等9部門聯合下發的《關于支持和規范住房租賃市場發展的通知》(瓊建房〔2019〕116號)等有關規定,經三亞市人民政府批準,現將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下:

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發建設要求

(一)掛牌出讓宗地基本情況。

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規YK05-01-28和YK05-01-29地塊,CGCS2000國家大地坐標系總面積48025.19平方米(海南平面坐標系總面積47984.92平方米)。用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。具體情況如下:1.控規YK05-01-28地塊,CGCS2000國家大地坐標系面積21746.81平方米(海南平面坐標系面積21728.60平方米),規劃用地性質為二類居住混合零售商業用地(用地代碼:R2B11)。其中,商品住宅用地占33%,CGCS2000國家大地坐標系面積7176.45平方米(海南平面坐標系面積7170.44平方米),自持性租賃住宅用地占47% ,CGCS2000國家大地坐標系面積10221.00平方米(海南平面坐標系面積10212.44平方米),零售商業用地占20% ,CGCS2000國家大地坐標系面積4349.36平方米(海南平面坐標系面積4345.72平方米);2.控規YK05-01-29地塊,CGCS2000國家大地坐標系面積26278.38平方米(海南平面坐標系面積26256.31平方米),規劃用地性質為二類居住混合零售商業用地(用地代碼:R2B11)。其中, 商品住宅用地占80%,CGCS2000國家大地坐標系面積21022.70平方米(海南平面坐標系面積21005.05平方米),零售商業用地占20% ,CGCS2000國家大地坐標系面積5255.68平方米(海南平面坐標系面積5251.26平方米)。

2019年3月13日,三亞市人民政府以《關于崖州區科技城控規YK04-04-01-01等地塊及道路共約837畝用地具備凈地出讓條件的證明》證明控規YK05-01-28和YK05-01-29地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協議書》,土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位,相關征地材料現存于崖州區人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應,相關設備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規劃指標等情況詳見下表:

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根據《海南省建設用地出讓控制指標(試行)》規定,鑒于三亞崖州灣科技城控規YK05-01-28和YK05-01-29地塊在省級六類產業園區(原三亞創意產業園)內,且用地規劃性質為二類居住混合零售商業用地(用地代碼:R2B11),擬用于建設三亞崖州灣南繁科技城起步區項目,屬于房地產業中的零售商業及住宅用地,因此該宗地不設出讓控制指標。

(二)開發建設要求

1. 競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后現場與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》,并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設,否則將承擔相關違約責任。

2. 競得人取得土地使用權后,要嚴格按照規劃要求和合同約定,及時動工興建,并按合同約定期限建成,若在規定的期限內不能建成,應向市人民政府申請延期。否則,市人民政府將依法無償收回土地使用權。

3. 該宗地項目建設應按省、市有關裝配式建筑相關規定的要求執行。

(三)其他供應限定條件

為規范建設自持性租賃住房項目,該宗地的自持性租賃住房供應限定條件如下:

1.該宗地自持性租賃住房嚴格按照《三亞崖州灣科技城控制性詳細規劃》進行開發建設,若省、市出臺有關租賃住房規劃、建設管控的規定另有要求的,按照相關要求執行。該宗地自持性租賃住房項目建成后須具有完備的配套基礎設施(包括但不限于供水、供電、供氣等設施),房屋建成后須配備完善的物業管理機構及專業的物業管理人員。該宗地配套污水處理設施應按崖州灣科技城污水工程規劃要求接入市政管網,納入科技城污水處理廠統一處理。

2.該宗地自持性租賃住房應由競得人整體持有,不得分割轉讓土地,也不得對外分割銷售建成的租賃住房。對因破產、重組等各種特殊情形,競得人確無法繼續持有的,經三亞市人民政府批準后,可以整體打包方式依法轉讓,有關約定權利義務隨之轉移。在不動產登記簿及產權證備注屬自持性租賃住房項目,產權不得分割及轉讓。

如整體轉讓或出資比例、股權結構、實際控制人等改變,應提前報三亞市自然資源和規劃局或三亞崖州灣科技城管理局備案。但租賃住房規劃用途和實際使用性質不得改變,必須繼續用于租賃,并按租賃使用合同保持原租賃關系。

3.該宗地自持性租賃住房及其附屬設施應當符合消防、治安、衛生等方面的標準和要求。租賃對象須報市住建部門備案,且住房租賃合同最長期限一般不得超過5年。房屋建成驗收合格后,方可對外出租,不得預先收取租金或押金。

二、競買事項

(一)競買人資格:凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織(法律另有規定的除外)均可申請參加競買,申請人單獨申請,不接受聯合申請。失信被執行人不得參加本次競買。根據《三亞崖州灣科技城控制性詳細規劃》的要求,競買人或其關聯企業須與海南省人民政府就崖州灣科技城開發運營簽訂《戰略合作協議》,且競買人或其關聯企業須為《財富》雜志世界500強企業或中央企業。同時,競買人需出具書面承諾:如競得該宗國有建設用地使用權,則將在該宗地上建設園區配套商業、商品住宅及租賃性住房,其中租賃性住房需統一產權,由運營商統一運營。該宗地競買人資質由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌:

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為,并未及時改正的;

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為,并未及時糾正的。

(二)報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規定需要提交的其他文件;委托他人辦理的,應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競買人需繳納競買保證金人民幣15472萬元整(該宗地評估價格的60%)。競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質的審查。

競買人競得該宗地使用權,簽訂《掛牌成交確認書》后,競買人繳納的競買保證金自動轉作受讓宗地的成交價款。同時,競得人須按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的,應從土地出讓合同簽訂之日起30日內一次性繳納完全部土地出讓金;合同約定分期繳納土地出讓金的,分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年,首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的,土地行政主管部門有權依法解除合同,并由受讓人承擔相應的違約責任。

(三)競買申請人可于2019年 10 月 19日至2019年 11月15 日到三亞市房產信息中心(海南南部拍賣市場有限公司)或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口(土地礦業權交易)咨詢和購取《掛牌出讓文件》(《掛牌文件》為本公告組成部分),有意參加競買的,應提交書面申請并按《掛牌文件》規定辦理相關手續。交納競買保證金的截止時間為2019年11月15日17時00分。

經審核,申請人具備申請條件并按規定交納競買保證金后,三亞市自然資源和規劃局將在2019年11月15日17時30分前確認其參加競買資格。

(四) 本次國有建設用地使用權掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為:2019年11月8日09時00分至2019年11月18日11時00分。

(五)確定競得人原則:

1.在掛牌期限內只有一個競買人報價,且報價不低于底價并符合競買條件,確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的,確定出價最高且不低于底價者為競得人,報價相同的,確定先提交報價單者為競得人。

3.在掛牌期限內無人應價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的,不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的,則對掛牌宗地進行現場競價,出價最高者為競得人。

(六)本次競買活動進行現場書面報價,不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

(七)成交價款不含各種稅費(耕地占用稅及相關稅費由競得人按規定繳納)。

(八)其它事項:該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更,以屆時變更公告為準。

地址:1.三亞市吉陽區迎賓路三亞市房地產服務中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口

三亞市自然資源和規劃局

2019年10月18日

三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕28號

根據三亞市總體規劃、2019年度國有建設用地供應計劃和項目建設的需要,依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(原國土資源部第39號令)、《海南省建設用地使用權統一交易管理辦法》、《海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調控提升土地利用效益的意見》(瓊府〔2018〕3號)、《海南省人民政府關于支持產業項目發展規劃和用地保障的意見(試行)》(瓊府〔2019〕13號)及《三亞市人民政府印發〈關于規范我市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》(三府〔2017〕248號)等有關規定,經三亞市人民政府批準,現將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下:

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發建設要求

(一)掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規YK05-01-20地塊,CGCS2000國家大地坐標系總面積15880.72平方米(海南平面坐標系總面積15867.43平方米)。用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。該宗地規劃用地性質為旅館混合零售商業用地(用地代碼:B14/B11)。其中,旅館用地占80%,CGCS2000國家大地坐標系面積為12704.58平方米(海南平面坐標系面積12693.94平方米);零售商業用地占20%,CGCS2000國家大地坐標系面積3176.14平方米(海南平面坐標系面積3173.49平方米)。

2019年3月13日,三亞市人民政府以《關于崖州區科技城控規YK04-04-01-01等地塊及道路共約837畝用地具備凈地出讓條件的證明》證明控規YK05-01-20地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協議書》,土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位,相關征地材料現存于崖州區人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應,相關設備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規劃指標等情況詳見下表:

1571467660115956.jpg

根據《海南省建設用地出讓控制指標(試行)》規定,鑒于三亞崖州灣科技城控規YK05-01-20地塊在省級六類產業園區內(原三亞創意產業園),且用地規劃性質為旅館混合零售商業用地(用地代碼:B14/B11,比例8:2),擬用于建設三亞崖州灣南繁科技城起步區項目,分別屬于旅游產業中的旅館用地和房地產中的零售商業用地,因此該宗地不設出讓控制指標。

(二)開發建設要求

1. 競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后現場與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》,并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設,否則將承擔相關違約責任。

2. 競得人取得土地使用權后,要嚴格按照規劃要求和合同約定,及時動工興建,并按合同約定期限建成,若在規定的期限內不能建成,應向市人民政府申請延期。否則,市人民政府將依法無償收回土地使用權。

3. 該宗地項目建設應按省、市有關裝配式建筑相關規定的要求執行。

二、競買事項

(一)競買人資格:凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織(法律另有規定的除外)均可申請參加競買,申請人單獨申請,不接受聯合申請。失信被執行人不得參加本次競買。根據《三亞崖州灣科技城控制性詳細規劃》的要求,競買人或其關聯企業須與海南省人民政府就崖州灣科技城開發運營簽訂《戰略合作協議》,且競買人或其關聯企業須為《財富》雜志世界500強企業或中央企業。同時,競買人需出具書面承諾:如競得該宗國有建設用地使用權,則將在該宗地上建設園區配套商業及人才公寓。該宗地競買人資質由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌:

1. 在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為,并未及時改正的;

2. 在三亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為,并未及時糾正的。

(二)報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規定需要提交的其他文件;委托他人辦理的,應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競買人須繳納競買保證金人民幣3640萬元整(該宗地評估價格的60%)。競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質的審查。

競得人簽訂《掛牌成交確認書》后,競得人繳納的競買保證金自動轉作受讓宗地的成交價款。同時,競得人須按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的,應從土地出讓合同簽訂之日起60日內一次性繳納完全部土地出讓金;合同約定分期繳納土地出讓金的,分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年,首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的,土地行政主管部門有權依法解除合同,并由受讓人承擔相應的違約責任。

(三)競買申請人可于2019年 10 月 19 日至2019年 11月 15 日到三亞市房產信息中心(海南南部拍賣市場有限公司)或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口(土地礦業權交易)咨詢和購取《掛牌出讓文件》(《掛牌文件》為本公告組成部分),有意參加競買的,應提交書面申請并按《掛牌文件》規定辦理相關手續。交納競買保證金的截止時間為2019年11月15日17時00分。

經審核,申請人具備申請條件并按規定交納競買保證金后,三亞市自然資源和規劃局將在2019年 11 月 15 日17時30分前確認其參加競買資格。

(四) 本次國有建設用地使用權掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為:2019年11月8日09時00分至2019年11月18日17時00分。

(五)確定競得人原則:

1.在掛牌期限內只有一個競買人報價,且報價不低于底價并符合競買條件,確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的,確定出價最高且不低于底價者為競得人,報價相同的,確定先提交報價單者為競得人。

3.在掛牌期限內無人應價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的,不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的,則對掛牌宗地進行現場競價,出價最高且不低于底價者為競得人。

(六)本次競買活動進行現場書面報價,不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

(七)成交價款不含各種稅費(耕地占用稅及相關稅費由競得人按規定繳納)。

(八)其它事項:該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更,以屆時變更公告為準。

地址:1.三亞市吉陽區迎賓路三亞市房地產服務中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口

三亞市自然資源和規劃局

2019年10月18日

三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕29號

根據三亞市總體規劃、2019年度國有建設用地供應計劃和項目建設的需要,依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(原國土資源部第39號令)、《海南省建設用地使用權統一交易管理辦法》、《海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調控提升土地利用效益的意見》(瓊府〔2018〕3號)、《海南省人民政府關于支持產業項目發展規劃和用地保障的意見(試行)》(瓊府〔2019〕13號)及《三亞市人民政府印發〈關于規范我市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》(三府〔2017〕248號)等有關規定,經三亞市人民政府批準,現將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下:

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發建設要求

(一)掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規YK01-02-01-01、YK01-02-01-02、YK01-02-01-03和YK01-02-01-04地塊,CGCS2000國家大地坐標系總面積36763.71平方米(海南平面坐標系總面積36732.67平方米)。用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。該宗地規劃用地性質為其他商務混合服務型公寓混合零售商業用地(用地代碼:B29/B14f/B11),其他商務用地占50%,服務型公寓用地占40%,零售商業用地占10%。其中:1. 控規YK01-02-01-01地塊CGCS2000國家大地坐標系面積7706.36平方米(海南平面坐標系面積7699.80平方米),其他商務用地CGCS2000國家大地坐標系面積3853.18平方米(海南平面坐標系面積3849.90平方米),服務型公寓用地CGCS2000國家大地坐標系面積3082.54平方米(海南平面坐標系面積3079.92平方米),零售商業用地CGCS2000國家大地坐標系面積770.64平方米(海南平面坐標系面積769.98平方米);2. 控規YK01-02-01-02地塊CGCS2000國家大地坐標系面積8345.00平方米(海南平面坐標系面積8338.01平方米),其他商務用地CGCS2000國家大地坐標系面積4172.50平方米(海南平面坐標系面積4169.01平方米),服務型公寓用地CGCS2000國家大地坐標系面積3338.00平方米(海南平面坐標系面積3335.20平方米),零售商業用地CGCS2000國家大地坐標系面積834.50平方米(海南平面坐標系面積833.80平方米);3. 控規YK01-02-01-03地塊CGCS2000國家大地坐標系面積10901.10平方米(海南平面坐標系面積10891.88平方米),其他商務用地CGCS2000國家大地坐標系面積5450.55平方米(海南平面坐標系面積5445.94平方米),服務型公寓用地CGCS2000國家大地坐標系面積4360.44平方米(海南平面坐標系面積4356.75平方米),零售商業用地CGCS2000國家大地坐標系面積1090.11平方米(海南平面坐標系面積1089.19平方米);4. 控規YK01-02-01-04地塊CGCS2000國家大地坐標系面積9811.25平方米(海南平面坐標系面積9802.98平方米),其他商務用地CGCS2000國家大地坐標系面積4905.63平方米(海南平面坐標系面積4901.49平方米),服務型公寓用地CGCS2000國家大地坐標系面積3924.50平方米(海南平面坐標系面積3921.19平方米),零售商業用地CGCS2000國家大地坐標系面積981.12平方米(海南平面坐標系面積980.30平方米)。

2019年3月13日,三亞市人民政府以《關于崖州區科技城控規YK04-04-01-01等地塊及道路共約837畝用地具備凈地出讓條件的證明》證明控規YK01-02-01-01、YK01-02-01-02、YK01-02-01-03和YK01-02-01-04地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協議書》,土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位,相關征地材料現存于崖州區人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應,相關設備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規劃指標等情況詳見下表:

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根據《海南省建設用地出讓控制指標(試行)》規定,鑒于三亞崖州灣科技城控規YK01-02-01-01、YK01-02-01-02、YK01-02-01-03和YK01-02-01-04地塊在省級六類產業園區(三亞創意產業園區)內,且用地規劃性質為其他商務混合服務型公寓混合零售商業用地(用地代碼:B29/B14f/B11,比例:5:4:1),擬用于建設三亞崖州灣科技城南繁起步配套區項目。其中,用地規劃性質為其他商務混合零售商業用地的,屬于房地產中的商務金融用地和零售商業用地,不設出讓控制指標;用地規劃性質為服務型公寓的,屬于旅游產業中的旅館用地,亦不設出讓控制指標。

(二)開發建設要求

1.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后現場與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》,并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設,否則將承擔相關違約責任。

2.競得人取得土地使用權后,要嚴格按照規劃要求和合同約定,及時動工興建,并按合同約定期限建成,若在規定的期限內不能建成,應向市人民政府申請延期。否則,市人民政府將依法無償收回土地使用權。

3.該宗地項目建設應按省、市有關裝配式建筑相關規定的要求執行。

二、競買事項

(一)競買人資格:凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織(法律另有規定的除外)均可申請參加競買,申請人單獨申請,不接受聯合申請。失信被執行人不得參加本次競買。根據《三亞崖州灣科技城控制性詳細規劃》的要求,競買人或其關聯企業須與海南省人民政府就崖州灣科技城開發運營簽訂《戰略合作協議》,且競買人或其關聯企業須為《財富》雜志世界500強企業或中央企業。同時,競買人需出具書面承諾:如競得該宗國有建設用地使用權,則將在該宗地上建設園區配套商業、人才公寓及孵化基地。該宗地競買人資質由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌:

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為,并未及時改正的;

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為,并未及時糾正的。

(二)報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規定需要提交的其他文件;委托他人辦理的,應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競買人需繳納競買保證金人民幣9864萬元整(該宗地評估價格的60%)。競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質的審查。

競買人競得該宗地使用權,簽訂《掛牌成交確認書》后,其所繳納的競買保證金自動轉作受讓宗地的成交價款。同時,競得人須按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的,應從土地出讓合同簽訂之日起60日內一次性繳納完全部土地出讓金;合同約定分期繳納土地出讓金的,分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年,首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的,土地行政主管部門有權依法解除合同,并由受讓人承擔相應的違約責任。

(三)競買申請人可于2019年 10 月 19 日至2019年 11月 15 日到三亞市房產信息中心(海南南部拍賣市場有限公司)或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口(土地礦業權交易)咨詢和購取《掛牌出讓文件》(《掛牌文件》為本公告組成部分),有意參加競買的,應提交書面申請并按《掛牌文件》規定辦理相關手續。交納競買保證金的截止時間為2019年11月15日17時00分。

經審核,申請人具備申請條件并按規定交納競買保證金后,三亞市自然資源和規劃局將在2019年11月15日17時30分前確認其參加競買資格。

(四) 本次國有建設用地使用權掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為:2019年11月8日09時00分至2019年11月19日10時00分。

(五)確定競得人原則:

1.在掛牌期限內只有一個競買人報價,且報價不低于底價并符合競買條件,確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的,確定出價最高且不低于底價者為競得人,報價相同的,確定先提交報價單者為競得人。

3.在掛牌期限內無人應價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的,不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的,則對掛牌宗地進行現場競價,出價最高者為競得人。

(六)本次競買活動進行現場書面報價,不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

(七)成交價款不含各種稅費(耕地占用稅及相關稅費由競得人按規定繳納)。

(八)其它事項:該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更,以屆時變更公告為準。

地址:1.三亞市吉陽區迎賓路三亞市房地產服務中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口

三亞市自然資源和規劃局

2019年10月18日

三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕30號

根據三亞市總體規劃、2019年度國有建設用地供應計劃和項目建設的需要,依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(原國土資源部第39號令)、《海南省建設用地使用權統一交易管理辦法》、《海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調控提升土地利用效益的意見》(瓊府〔2018〕3號)、《海南省人民政府關于支持產業項目發展規劃和用地保障的意見(試行)》(瓊府〔2019〕13號)、《三亞市人民政府印發〈關于規范我市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》(三府〔2017〕248號)及海南省住房和城鄉建設廳等9部門聯合下發的《關于支持和規范住房租賃市場發展的通知》(瓊建房〔2019〕116號)等有關規定,經三亞市人民政府批準,現將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下:

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發建設要求

(一)掛牌出讓宗地基本情況。

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規YK05-01-22地塊,CGCS2000國家大地坐標系面積25627.54平方米(海南平面坐標系面積25605.98平方米)。用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。該宗地規劃用地性質為二類居住用地。(用地代碼:R2)

2019年3月13日,三亞市人民政府以《關于崖州區科技城控規YK04-04-01-01等地塊及道路共約837畝用地具備凈地出讓條件的證明》證明控規YK05-01-22地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協議書》,土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位,相關征地材料現存于崖州區人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應,相關設備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規劃指標等情況詳見下表:

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根據《海南省建設用地出讓控制指標(試行)》規定,鑒于三亞崖州灣科技城控規YK05-01-22地塊在省級六類產業園區(三亞創意產業園區)內,且用地規劃性質為二類居住用地(用地代碼:R2),擬用于建設三亞崖州灣科技城南繁起步配套區項目,屬于房地產業中的住宅用地,因此該宗地不設出讓控制指標。

(二)開發建設要求

1. 競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后現場與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》,并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設,否則將承擔相關違約責任。

2. 競得人取得土地使用權后,要嚴格按照規劃要求和合同約定,及時動工興建,并按合同約定期限建成,若在規定的期限內不能建成,應向市人民政府申請延期。否則,市人民政府將依法無償收回土地使用權。

3. 該宗地項目建設應按省、市有關裝配式建筑相關規定的要求執行。

二、競買事項

(一)競買人資格:凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織(法律另有規定的除外)均可申請參加競買,申請人單獨申請,不接受聯合申請。失信被執行人不得參加本次競買。根據《三亞崖州灣科技城控制性詳細規劃》的要求,競買人或其關聯企業須與海南省人民政府就崖州灣科技城開發運營簽訂《戰略合作協議》,且競買人或其關聯企業須為《財富》雜志世界500強企業或中央企業。同時,競買人需出具書面承諾:如競得該宗國有建設用地使用權,則將在該宗地上建設園區配套商品住宅。該宗地競買人資質由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌:

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為,并未及時改正的;

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為,并未及時糾正的。

(二)報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規定需要提交的其他文件;委托他人辦理的,應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競買人需繳納競買保證金人民幣8650萬元整(該宗地評估價格的60%)。競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質的審查。

競買人競得該宗地使用權,簽訂《掛牌成交確認書》后,競買人繳納的競買保證金自動轉作受讓宗地的成交價款。同時,競得人須按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的,應從土地出讓合同簽訂之日起30日內一次性繳納完全部土地出讓金;合同約定分期繳納土地出讓金的,分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年,首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的,土地行政主管部門有權依法解除合同,并由受讓人承擔相應的違約責任。

(三)競買申請人可于2019年 10 月 19日至2019年 11月15 日到三亞市房產信息中心(海南南部拍賣市場有限公司)或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口(土地礦業權交易)咨詢和購取《掛牌出讓文件》(《掛牌文件》為本公告組成部分),有意參加競買的,應提交書面申請并按《掛牌文件》規定辦理相關手續。交納競買保證金的截止時間為2019年11月15日17時00分。

經審核,申請人具備申請條件并按規定交納競買保證金后,三亞市自然資源和規劃局將在2019年11月15日17時30分前確認其參加競買資格。

(四) 本次國有建設用地使用權掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為:2019年11月8日09時00分至2019年11月19日11時00分。

(五)確定競得人原則:

1.在掛牌期限內只有一個競買人報價,且報價不低于底價并符合競買條件,確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的,確定出價最高且不低于底價者為競得人,報價相同的,確定先提交報價單者為競得人。

3.在掛牌期限內無人應價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的,不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的,則對掛牌宗地進行現場競價,出價最高者為競得人。

(六)本次競買活動進行現場書面報價,不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

(七)成交價款不含各種稅費(耕地占用稅及相關稅費由競得人按規定繳納)。

(八)其它事項:該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更,以屆時變更公告為準。

地址:1.三亞市吉陽區迎賓路三亞市房地產服務中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口

三亞市自然資源和規劃局

2019年10月18日


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