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海口商品住宅備案價格取消17300元/平米限制?有關部門:價格不會永遠不動

日期 :2019-10-13  來源:南國都市報

《限價一年后 海口有樓盤備案價突破17300元/㎡!》日前,海口市民的微信朋友圈流傳著這樣一篇文章。海口新建商品房備案價是否已經放開?

11日,南國都市報記者從海口市住建局獲悉,將繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,按照國家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科學定價”原則,今后不再搞“一刀切”,而是根據每個項目不同品質、規模、配套、造價等因素進行定價,但是均價仍穩控在17000元/平方米左右。

已有商品住宅備案價超出17300元/平米限制

據了解,2019年9月份,海口市發改委官方網站已經通過了一商品樓盤住宅的價格備案。

9月24日,海口市發改委官網《關于海南陽光美基投資開發有限公司海域陽光二期(B區)項目9#樓住宅、車位價格備案的通知書》中顯示:根據《海南省物價局省住房和城鄉建設廳根據關于進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》(瓊價費管〔2018〕295號)《海南省商品房銷售明碼標價規定實施細則(試、行)(瓊價價檢〔2011〕195號)和市政府的有關要求,準予備案》。

開發企業應按要求將該樓盤的“一套一標”的備案價格在明顯的地方設立明碼標價牌;備案后的項目如需調高價格的必須重新申報價格備案,禁止隨意漲價行為。

自通知書印發之日起30日內需到市住建部門辦理商品房銷售許可審批,逾期未辦理的我委一年內不再重新出具通知書,需在一年后重新辦理商品房價格備案,取得商品房銷售價格備案通知書。

通知中的附件顯示,海域陽光9#B區的89套住宅,申報備案價格達到了17440-17450元/平米,均價為17445.28元/平米,超過海口此前17300元/平米的限制。

今年初省住建廳已提出“按區域和項目科學合理定價”

據了解,2018年至今一段時間以來,為了穩定海口房地產市場,海口商品住宅備案價格一直控制在17300元。

不過,房地產市場一直存在海口將放開備案價格限制的聲音。其實,廢除商品住宅備案價格“一刀切”的政策,早在今年初就已經有官方表態。

今年3月15日,2019年全省住房城鄉建設暨黨風廉政建設工作會議上就曾提出:加快建立長效機制。繼續堅持“房子是用來住的,不是用來炒”的定位,堅持調控目標不動搖,調控力度不放松,調控政策不走樣,構建房地產市場健康發展長效機制,因城施策、分類指導。

省住建廳廳長霍巨燃在會上表示,雖然此次國家關于建立房地產市場調控長效機制第一、第二批試點城市中沒有海南,但各市縣要切實擔負起調控主體責任,以穩地價穩房價穩預期為目標,落實因城施策、分類指導的要求,繼續嚴格執行全域限購等政策,保持調控政策的連續性穩定性,堅決遏制房價上漲。關于房價的總要求,總的原則是均價不能上漲,同時要避免采取“天花板”一刀切方式,按區域和項目科學合理定價。

部門:優質商品住宅價格每個月放松86元/平米

針對微信朋友圈傳播的內容,海口市住建局回應,按照國家住建部和省委省政府要求,按照國家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科學定價”原則,今后不再搞“一刀切”,而是根據項目不同品質、規模、配套、造價等因素,對每個項目定一個價,但是商品住宅均價仍穩控在17000元/平方米左右。

據介紹,今后海口市商品住宅價格不會永遠不動,而是與海口市地區生產總值、增速,以及物價增長同步。目前,海口市生產總值增長水平在7%-8%,按照這樣計算,商品住宅確實具備品質高、配套全、成本高等條件的,價格每個月增長將放松86元/平米,一年放松不到1000元/平米。

同時,海口市周邊的商品住宅價格還會降低。像云龍鎮、紅旗鎮、靈山鎮等海口市區周邊不具備優良配套的商品住宅,價格會嚴格控制在1.2萬/平方米、1.3萬元/平方米較為合理的價格,不能因為配套好的商品住宅賣17000元/平米,而郊區也賣這個價格,趁機抬房價是不允許的。

此外,從房地產管控長效機制,海口市住建局正在將科學定價方案上報海口市政府和海南省政府,待公布后會有全面解讀。


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