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想在海口買房?看完這篇再說!(附:海南購房政策大全)

日期 :2018-08-31  來源:網易海南房產

你身邊所有的人都在討論房子,都在炒作房子,都在囤積房子,你要是沒有一套房子啊,你就會覺得被邊緣化了,你就忽然有一種恐懼感。


——《蝸居》蘇淳


有房子,才有家的樣子,這也是中國人亙古不變的傳統!很多人將擁有自己的房子作為畢生追求的目標。拋開大家最關心的房價,在海口購房哪些是大家關注的熱點區域?新房、二手房該如何選擇,買房之后的交易流程是怎樣的?以及住房貸款那些事兒。小編都將為你一一解答。


選房必看!海口熱點購房區域


1


海口經濟飛速發展,城市板塊不斷擴張,新興區域逐漸崛起,中心城區發展愈發迅猛,各個區域百花齊放。作為一個購房者,考慮的不僅僅是當前的樓盤配套,還要考慮政府的城建規劃,配套設施是否齊全,以及房子日后的升值空間,通常這些問題的答案常常都是隱藏在城市的規劃之中,所以買房跟著規劃走,也就成為了很多購房者的共識。今天我們選了4個目前較為火熱的區域:江東片區、西海岸片區、城南片區、海口灣片區,大家可以來看看,你適合在哪兒買房。


1


江東片區


關注指數:☆☆☆☆☆


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4月13日,習近平總書記宣布黨中央支持海南全島建設自由貿易試驗區,支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設。50天后,海南宣布設立海口江東新區,將其作為建設中國(海南)自由貿易試驗區的重點先行區域。一夜之間,全國的目光聚焦到了海口江東片區。江東新區的戰略定位緊緊圍繞全面深化改革開放試驗區、國家生態文明試驗區、國際旅游消費中心、國家重大戰略服務保障區(“三區一中心”)的戰略定位,努力建設成為中國(海南)自由貿易試驗區的集中展示區。毋庸置疑,未來江東發展不可限量。


在售項目:開維生態城、海南綠地城、亞特蘭蒂斯


待售項目:倚能美林灣、匯元江海匯、京藝灣、美林江畔


2


西海岸片區


關注指數:☆☆☆☆


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不管是剛需還是島外購房者,西海岸絕對是一個必須要考察的區域,自海口市政府搬過去之后一切看似不可能的基礎設施配套開始完善,仔細回顧近幾年海口西海岸發展進程,西海岸正進入配套的“大豐收”時期,衣食住行游購娛學醫等生活的全方位配套基本兌現,曾經暢想的城市副中心便捷生活正呼嘯而來。


教育方面:現有西海岸九小、華僑中學、五源河學校、市教育局機關幼兒園、五源河幼兒園;旅游度假:西海岸匯聚了13家星級酒店、長影環球100;休閑購物目前有遠大購物廣場、海口西海岸王府井生活廣場,業態涵蓋餐飲、購物、娛樂等方面;五源河森林公園、帶狀公園、挺秀公園三大公園,形成城市氧吧,也為市民提供了寬闊的休閑好去處。五源河文體中心已經對外開放,而長影環球100今年或將試營業。可滿足10萬人口的日常生活所需的五源河農貿市場現已也開始投入使用。加之四通八達的交通,半小時內可通達海口主要商圈。


在售項目:廣粵錦泰·首座、星華海岸城、鳳凰悅海、遠大購物廣場、海域陽光、首開·美墅灣、天地香格里、三弦慧府


待售項目:天利龍騰灣、濱海新天地、晨暉·帝景、綠地文化城、芒果社、慶豪天悅、城投長信·上東城


3


城南片區


關注指數:☆☆☆☆


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2011年,海口“十二五”規劃提出了“東進、南優、西擴、北拓、中強”的城市發展格局。7年過去,從龍昆南延長線起,到椰海大道、迎賓大道一帶的海口“南優”強勢崛起,交通便利,生活氛圍日漸濃郁,城南片區已受到越來越多購房者的關注,也曾一度出現了“海口向南”買房熱潮。


此后更隨著恒大、中海、新城、萬達、碧桂園、融創、觀瀾湖等知名房企的紛紛進駐,使得城南片區成為海口名企集中的區域之一,也驅動著海口南迅猛發展。


在售項目:偉業智青春、恩祥新城、金盤名邸


待售:碧桂園劍橋郡


4


海口灣


關注指數:☆☆☆


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海口唯一的城市灣區,西起秀英港,東至世紀公園,南起濱海大道,北至海邊,背靠海南商務金融中心國貿,該區域已經成為海口的城市形象封面。擁有海口最大的城市中央公園海口灣公園(由萬綠園,世紀公園,濱海公園合并而來),近4公里的黃金海岸線,可供市民在海邊跑步,并欣賞海口灣絢爛的夜景。


海口灣片區擁有城市中央公園和一望無際的海景,也可以享受國貿板塊的成熟配套,目前最好的辦公及教育資源(濱海九小)和貴族教育資源都集中于此。這里是真正的城市中心,繁華程度、配套之健全都無需贅述。


在售:東方天瀾匯、海口玉灣、置地東方廣場


待售:羅牛山廣場、海航萬綠園一號


2018海南新房、二手房交易流程


2


當選好心儀的房源,接下來要面對的就是繁雜的買房流程。無論是新房還是二手房,你都有必要把這門買房路上的必修課學透徹了,才能避免陷入開發商和中介的陷阱。小編為你將買房流程圖象化,快來了解一下。


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住房貸款那些事兒


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1.為什么要貸款?


貸款,其實是一種杠桿行為,用小力撬動大東西,從而提前受用。這是時代的福利,也是聰明智慧之舉,譬如買房,即便你能全款,小編也勸你別用,適當利用貸款,財富增長更快。


2.貸款的兩種主要形式:商業貸款與公積金


公積金放開之前,這筆資金池顯得緊繃繃的,很難撬動。后來市場陷入低迷,公積金貸款松動許多,個別合作樓盤的公積金貸款率甚至超過一半。但是如今嚴管炒房,加上海南房源不足,公積金貸款再次被束之高閣。


商業貸款是買房按揭的主流,中農工建,四大國有銀行,隨便貸。具體要視該樓盤合作的銀行情況而定。


3.公積金與商貸的優劣勢


公積金貸款:貸款利率低、首付兩成、首套房認定寬松、合作樓盤有限、放款慢、貸款金額有限、繳足6個月、只有一次提前還款機會。


商業貸款:覆蓋面全、商業貸款審核快、提前還款靈活、首付三成、貸款基準利率高,且在不斷上浮。


海南購房政策大全


4


海南買房是很多島外人士度假、投資、養老的首選,可是近一年來,海南樓市調控政策頻頻出臺,如果不了解各種政策而盲信中介與開發商的一面之詞,很可能會面臨錢房兩失。下面是小編整理的海南各市縣限購細則,希望能對大家有所幫助。


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